На днях открылась страшная тайна. Журналисты выяснили, что знаменитого замка, построенного Аллой Пугачевой и иноагентом Максимом Галкиным* в подмосковной деревне Грязь, не существует.

По крайней мере, официально. Шестиэтажного дворца площадью более 1,8 тыс. квадратных метров и стоящей рядом 500-метровой бани с бассейном нет на кадастровых картах. Это означает, что за 13 лет после окончания строительства хозяева так и не удосужились зарегистрировать свою подмосковную недвижимость.

ВЕРСИЯ «ОПТИМИЗИРОВАЛИ НАЛОГИ»
- Вероятнее всего, большой подмосковный дом Пугачевой и Галкина* до сих пор не зарегистрирован в государственном кадастре из-за стремления знаменитости оптимизировать налоги,
- Обязанность платить налог на имущество возникает с момента постановки дома на кадастровый учет. И хотя это нарушает действующее законодательство, владельцы элитной недвижимости иногда прибегают к различным лазейкам, чтобы избежать регистрации принадлежащих им объектов.[...]

Нетрудно подсчитать, что за 13 лет это могла быть сумма в 130 млн рублей. Неплохо сэкономили!

Но тут возникает другой вопрос. Как же, если дом официально не был поставлен на кадастровый учет, к нему подвели разные коммуникации - свет, воду, канализацию? У семьи ведь удобства явно не на улице.

- Для подключения газа требуется постановка на кадастровый учет, - объясняет эксперт. - А чтобы провести электричество, воду и сделать центральное водоотведение - нет.

ВЕРСИЯ «НЕ СТАЛ ЗАМОРАЧИВАТЬСЯ»

- До 2016 года, до вступления в силу закона «О государственном кадастре недвижимости», построенный уже построенный дом можно было зарегистрировать максимально просто, - объясняет Виктория. - Человек приносил декларацию, техническую документацию, которую делал кадастровый инженер, и дом ставили на учет без всяких вопросов. Но потом появился новый закон. Чтобы построить дом, нужно сначала получить разрешение на строительство. А для регистрации старых домов нужно обращаться в суд и доказывать, что здание соответствует всем СНИПам, что его постройка не противоречит местном градостроительному плану и так далее. Это долго и муторно.
Можно предположить, что юморист просто не захотел заморачиваться с судами. (Хотя пять лет до принятия закона он ведь все равно дом не регистрировал и налогов не платил, - Авт.).

Но тут, кажется, вылезает еще одна роковая ошибка.

Не секрет, что поместье Пугачевых-Галкиных* занимает больше десятка участков. Иноагент прикупал эту землю в несколько заходов с 2004 по 2020 годы. Согласно публичной кадастровой карте, все участки зарегистрированы отдельно. Максим Галкин* по какой-то причине не стал их объединять. И зря.

- По закону есть определенный коэффициент застройки площади одного конкретного участка, - продолжает эксперт. - Допустим, у гражданина Иванова 6 соток земли. Дом площадью до 140 квадратных метров ему построить можно. А если больше - его просто не поставят на учет. Мы с вами, конечно, технической документации дома Галкина* не видели, но можем предположить, что с этим могут быть нарушения.
Еще один нюанс: один жилой дом не может быть построен на двух и более участках.

- Если смотреть по спутниковым снимкам из Яндекс.Карт, складывается впечатление, что особняк выходит за границы одного участка, стоит сразу на нескольких, - говорит Бельченко.

Но это еще не все. По закону объект ИЖС (индивидуального жилищного строительства) - отдельно стоящий дом, у которого не более трех надземных этажей. Это правило в свое время ввели для борьбы со строительством многоквартирных домов на землях ИЖС. А у замка Галкина*, напомним, целых шесть этажей. Эксперты уверены, что поставить на кадастр дом с таким количеством нарушений нереально.