#p353312,Тефтелька написал(а):При этом куча покупателей,честно купивших хату у недобросовестных застройщиков, и оставшихся у разбитого корыта. На вскидку блогеры love is top, которым пришлось все заново начинать. И имя им легион.
И ничего, никакие рынки не рухнули
Можно бесконечно натягивать сову на глобус, пока что не защищен ни продавец, ни покупатель, как ни верти.
И
Сделка по имеющемуся объекту (квартире, к примеру) отличается от сделки по объекту, котого нет (в наличии есть обязательство построить и предоставить квартиру). Тут нет совы на глобусе, а есть бузина в огороде и дядька в Киеве.
Сделка купли-продажи как у Долиной - это купля-продажа квартиры. По таковым сделкам уже есть сложившаяся российская практика решения споров по недействительныным сделкам. Эта практка не имеет целью кого-либо защищать: ни продавца, ни покупателя. Цель её - обеспечение безопасного рынок, в котором можно свободно совершать сделки. 100 гарантий по сделке не может дать ни одна система права - ни англо-саксонская, ни романская.
Долина обращалась в суд и не доказала, что была совершена недействительная сделка. Обращалась, кстати, безосновательно, надеясь, видимо, на свой административный ресурс.
Если разрешить безосновательную реституцию и последующее возращение полученного по сделке, то мы вернемся в 90е годы. Когда граждане промышляли нехитрым бизнесом: продавали квартиру, тут же шли покупать бутылку водки, обливали себя и били витрины (ну или еще что-то), попадали в обезьянник и вытрезвитель, а на следуюший день шли в суд и подавали заявление об оспаривании сделки из-за нахождения в невменяемом состоянии и справочку из вытрезвителя прикладывали. Сделку расторгали, а стоимость квартиры в оф.документах, как правило, занижали. Т.е. при возврате денег у граждан оставался аппетиный кусочек, досточный для хлеба, масла и икры. Эх раз, еще раз, еще много раз.
А Вы же не просто хотите разрешить реституцию, Вы же хотите направить добросовестных граждан за своими деньгами к третьим лицам, не связанных с ними никакими обязательствами: ни договором, ни обязательством причинения ущерба - фактически отнять у них способы защиты своих прав. Зато оставив эти способы защиты продавцу. В итоге покупатель без денег, без квартиры, без правового способа что-либо вернуть. Покупателей резко поубавится - не будет достаточного количества покупателей - не будет спроса-предложения - не будет рынка.